台中國際機場別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 台中好屋推薦中科大雅科境之南四房車庫別墅全新未住誠售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.25 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏亞科境之南(透天)
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：7.14 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與產業紅利：位於中科大雅核心生活圈，鄰近台積電與中科園區，就業人口穩定，房價保值性較佳。產品稀缺性高：屬於透天別墅型態，擁有四房三衛規劃及自有車庫，格局方正且採光通風良好。房屋新成狀態：屋齡僅二年，全新未住，可即買即住，省去等待完工與舊屋整修的風險與時間成本。交通便利：靠近國道一號、七十四號快速道路及台中國際機場，跨區通勤或出差動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：成交總價接近一千六百萬元，對於一般家庭而言資金壓力較大。距離市區較遠：位於大雅區月祥路，相較於台中市中心核心區（如西屯、北屯精華地段），生活機能便利性需評估是否滿足日常需求。機場噪音疑慮：鄰近台中國際機場雖方便搭機，但飛機起降噪音可能影響居住寧靜度，建議實際勘查環境。車位登記問題：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車庫是否為合法登記面積或僅為使用權，以免衍生產權疑慮。
機會 (Opportunities)	市場保值潛力：隨著中科產業聚落成熟與人口持續流入，區域購屋需求旺盛，未來租金收益與增值空間可期。屋主誠意釋出：資料提及「屋主誠售」且僅此一間釋出，代表賣方配合度高，談判時可能爭取較佳價格或議價空間。家庭需求匹配：四房車庫設計適合三代同堂或需居家辦公的家庭，滿足對空間獨立性與收納的高要求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣循環與利率變化影響，高總價物件在市場冷卻時流動性可能較低。二手轉手難度：別墅類產品相較於公寓住宅，潛在買家族群較窄，未來若需脫手變現，可能需要較長的時間週期。環境變動：機場周邊若有航線調整或空域管制變化，可能直接影響居住品質與房產評價。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？ 對於在台中中科地區工作，或是計畫為家庭爭取更大居住空間的買家而言，這是一個相當值得考慮的標的。

主要理由：

產品價值高： 以大樓總價入手全新透天別墅，在區域內具備稀缺性，四房車庫配置極具實用性，且屋況近乎全新，節省未來整修成本。
產業支撐強： 鄰近科技大廠與就業區，確保了穩定的購屋需求與租金市場支撐，長期持有價值相對穩健。
交易時機： 屋主誠售意圖明確，若價格能達成共識，是介入優質區域的新成屋契機。

建議提醒： 在決定購買前，強烈建議您在不同時段（特別是清晨或黃昏）前往社區周邊實地走訪，確認飛機起降噪音是否可接受，並確認車庫產權登記方式，以確保投資安全與居住品質符合預期。

問與答

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